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修建密度不大于30%

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  中心单元、锦南新城土拍后,今天(7月26日)临安迎来了下半年的首宗住宅用地的出让!

  但土拍结果却让人感到一股浓浓的“凉意”。365bet体育直播询问期一结束,成交结果出炉!杭州本土房企保亿以底价12.06亿竞得地块,成交楼面价9400元/㎡。

  今天出让的临安经济开发区控规单元B4-05-01地块(临政储出[2018]13号),位于鹤亭大街北侧、青中街西侧。

  地块总出让面积51307㎡,容积率2.5,建筑面积128267.5㎡,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑限高80米,其中沿鹤山街建筑高度控制在50米。

  地块处于青山镇中心,这里也是目前青山湖科技城人流较为密集的一个区域,地块紧邻青山人民医院、青山初中、青山中心小学、青山中心幼儿园、青山湖中医院、青山湖街道办事处,且直线米以内,从幼儿园到初中都齐全了。

  再远一点的话,还有越秀星汇城旁边的青山湖科技城育才小学(民办)可以选择。

  杭临轻轨科技城站、旭辉宝龙青山湖商业综合体、浙二医院青山湖分院...都在地块的1.5公里生活圈内。

  作为临安当红不让的板块,青山湖科技城也是吸引了宝龙、旭辉、中粮、天阳等诸多品牌的入驻,365bet体育在线而此次对于保亿的进驻,无疑是给板块发展锦上添花。

  本土房企保亿集团在杭州打造了众多经典项目,从滨江到未来科技城,从钱江世纪城,再到奥体,众多项目大家都是耳熟能详。保亿丽景山、保亿风景晨园、保亿中心、保亿绿城奥邸国际等。

  保亿青山湖地块,成交楼面价9400元/㎡,对比今年1月拿地的旭辉中粮青山湖项目,同一板块,11113元/㎡,楼面价降幅,365bet体育直播达1713元/㎡。

  如果说服力不够,时间跨度再拉长,天阳2017年在青山湖拿地,楼面价就已经破万,11022元/㎡,价格差也在1622元/㎡。

  虽然在土拍之前,开发商也有抱怨:起拍价门槛很高,365体育在线备用网站地价贵。但从结果来看,拍出的地价,对比周边竞品,已有降幅,产品在后期定价方面,仍保有竞争力。

  虽然,没有了昔日火热的态势,对于此次土拍结果,也有些让人意外,但似乎不能说明临安房地产的冬天真的来了。

  一方面,该地块所拥有的配套资源远不及天阳蓝光蔚蓝、中粮旭辉青山湖项目,项目优势不是很明显;另一方面,临安不少新进房企吃了高地价的亏,前车之鉴让其它房企拿地更加理性;此外,房企的融资渠道受阻,融资难可能也是拿地步调放缓的一方面原因。

  临安区2018下半年首场土拍如此平淡,意味着临安房价会降吗?这也是购房者最关心的问题。

  小编认为,土拍遇冷只能说房企拿地日趋理性,再加上临安的推地节奏加快,且起拍价均是高居不下,所以导致了今年以来很难有高价地再出现。

  另外,摇号时代下,开发商的资金运转受到一定限制,企业的负债率日趋增高,所以,对于房企们来说,应该都是处于比较谨慎的观望状态。

  加之备案限价政策,种种因素之下,开发商拿地的成本,其实是大大上升了,对于他们而言,拿地风险太大。

  而且在今年,临安大批量新房上市,房价愈发上涨,在临安没有大的利好规划出来之前,无论是对于投资客还是购房者来言,都是有些犹豫的。

  在即将到来的8月份,临安还将迎来多宗土地的出让,其中还有一宗位于滨湖新区单元的优质宅地,楼面起价也是达到了9800元/㎡,依旧高价站岗的临安土地市场,接下来将会如何发展?您有什么看法?返回杭州365淘房咱们评论区一起聊聊呗~

  7月26日,临安青山湖科技城青山镇将出让一宗宅地,地块出让面...【详情】

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